Отвечает Юлия Левицкая, начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Действующее законодательство разграничивает эти процедуры.
В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в строгом соответствии с их целевым назначением, исходя из принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем без дополнительного разрешения.
Условно разрешенные виды требуют отдельного согласования.
Изменение одного вида на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Для внесения изменений об основном или условно разрешенном виде использования земельного участка правообладателем подается заявление в Росреестр. Заявление о вспомогательном виде разрешенного использования не подается, поскольку эти сведения не вносятся в кадастр недвижимости.
Обращаю внимание, нельзя изменить вид разрешенного использования садово-огороднических участков, ранее предоставленных некоммерческому объединению граждан, кроме случаев ликвидации этих объединений.
Приведение видов разрешенного использования
в соответствие Классификатору
Решение о приведении существующего вида разрешенного использования земельного участка в соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков принимает соответствующий муниципальный орган на основании поступившего заявления правообладателя.
При принятии решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору не изменяется вид разрешенного использования земельного участка. Из Классификатора уполномоченным органом выбирается такой вид разрешенного использования земельного участка, описание которого максимально соответствует «исходному» виду разрешенного использования земельного участка, учитывая сведения из правоустанавливающих документов и цели предоставления земельного участка.
Решение о приведении вида разрешенного использования в соответствие Классификатору направляет в Росреестр издавший его орган местного самоуправления.