В первой половине текущего года более 600 жителей региона обратились в Кадастровую палату за подробными консультациями по получению госуслуг Росреестра в электронном виде. Мы отобрали наиболее популярные вопросы и попросили заместителя директора Кадастровой палаты Игоря Штайнепрайса ответить на них.
— Почему я не могу войти в «Личный кабинет» на сайте Росреестра?
Как правило, наиболее частой причиной является отсутствие регистрации на Едином портале государственных услуг и функций (портал Госуслуг).
Для получения доступа к «Личному кабинету правообладателя» на сайте Росреестра необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Сервис использует Единую систему идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.
— Что такое сервис «Личный кабинет»?
Сервис «Личный кабинет» (ЛК) — это персонифицированный сервис портала Росреестра, позволяющий собственнику просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн. Кроме того, с помощью сервиса можно подавать запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заявления о государственном кадастровом учете объектов недвижимости или регистрации прав, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Также, в Личном кабинете собственник оперативно получает уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов — адресе, площади, кадастровой стоимости, ограничениях (обременениях) прав, наложении или снятии ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях.
Кадастровым инженерам Личный кабинет позволяет решать профессиональные задачи. Например, при помощи ЛК можно проверить подготовленные документы для кадастрового учета — межевой, технический план, акт обследования или карту-план территории. Также можно воспользоваться услугой электронного хранилища для размещения этих документов и др. функциями.
— У меня некорректно отображается страница сайта Росреестра. Как это возможно исправить?
Для работы с порталом Росреестра существуют определенные технические требования. Так, корректная работа официального сайта Росреестра поддерживается в следующих операционных системах: Windows XP; Windows Vista; Windows 7, 8, 10 версии, а также с использованием одного из браузеров: Internet Explorer (версии не ниже 9.0); Mozilla Firefox (версии не ниже 6.0); Opera (версии не ниже 11.0); Google Chrome (версии не ниже 13.0).
Для доступа к сайту Росреестра специалисты рекомендуют использовать наиболее «универсальные браузеры», для которых не требуются дополнительные настройки, например, Mozilla Firefox, Opera, Google Chrome. А вот браузер Internet Explorer может потребовать установку дополнительных настроек.
— Как сформировать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости через сайт Росреестра?
Для подачи запроса необходимо с главной страницы портала Росреестра (www.rosreestr.ru) перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка услугу «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». После чего необходимо пошагово заполнить форму запроса, указав кадастровый номер либо адрес объекта, сведения о себе, выбрать форму получения запроса — в электронном или бумажном виде — и нажать кнопку «Отправить запрос».
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно в течение трех рабочих дней.
Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать не отправляя запрос в Кадастровую палату. Это можно сделать в режиме реального времени там же на портале Росреестра. В этом помогут сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Личный кабинет».
— Как открыть выписку из ЕГРН, полученную в электронном виде?
Открыть xml-файл выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса Росреестра «Проверка электронного документа» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation). Для того, чтобы открыть электронную выписку в удобном для просмотра и печати формате, необходимо в специальных полях указать путь к файлам выписки (xml-документ) и электронной цифровой подписи (ЭЦП), затем нажать кнопку «Проверить».
В новом окне браузера появится сформированная выписка, которую можно сохранить на компьютере или распечатать.
— Действительна ли электронная выписка из ЕГРН?
Электронная выписка — это электронный документ в формате xml, направленный на электронный адрес заявителя. В обязательном порядке он заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП). Файл ЭЦП, полученный вместе с файлом выписки, можно проверить на портале Росреестра.
Федеральный закон «Об электронной подписи» признает информацию, полученную в электронной форме и подписанную ЭЦП, электронным документом, по статусу равнозначным документу бумажному. Это значит, что электронный документ может применяться в любых правоотношениях.
Соответственно, электронную выписку можно предъявить на переносном носителе информации или направить по электронной почте. При этом выписку в электронном виде следует направлять вместе с прилагаемым файлом ЭЦП, который является неотъемлемой частью электронного документа и свидетельствует о ее подлинности.
В тоже время, если законодательством РФ предусмотрено предоставление выписки только на бумажном носителе, выписку в электронном виде у вас не примут.
— Как быстро получить информацию об объектах недвижимого имущества?
Основная информация об объектах недвижимого имущества не является закрытой и ее можно получить бесплатно в режиме онлайн, не дожидаясь ответа от Кадастровой палаты. Для этого можно воспользоваться несколькими информационными сервисами портала Росреестра (www.rosreestr.ru): «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Публичная кадастровая карта является одним из самых популярных и доступных информационных сервисов. С помощью этого ресурса можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, посмотреть на границы земельного участка, его расположение, определить смежные с ним участки, удаленность от дороги, удобство прохода и проезда к нему. Поиск информации об объекте недвижимости на «Публичной кадастровой карте» осуществляется как по кадастровому номеру, так и по адресу объекта. При этом, для отображения можно выбрать любые слои карты. Например, одновременно подключить кадастровую карту, космический снимок или картографическую основу.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить информацию об объекте недвижимого имущества — его размерах, адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений — в текстовом виде.
Вместе с тем, информация, полученная посредством данных электронных сервисов, носит исключительно ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа. Для получения официальной информации
или расширенных сведений о выбранном объекте недвижимого имущества следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
— Планирую совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаюсь в полноте собранного пакета документов. Как мне узнать перечень необходимых документов?
Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство и др., каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, бывает довольно сложно и для этого на сайте Росреестра существует специальный сервис «Жизненные ситуации». С его помощью любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.
Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru), выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку «Жизненные ситуации».
Далее необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую вы планируете совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список документов появится на экране вместе с указанием времени получения услуги и информацией о размере государственной пошлины. Список можно распечатать либо сохранить.
Кроме того, в текущем году Росреестром был запущен новый сайт «Регистрация просто» (https://регистрацияпросто.рф). Он также помогает составить список документов, которые нужны для регистрации права собственности, ипотеки, а также получения различных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис предусматривает более 80 различных жизненных ситуаций. Для формирования списка документов необходимо выбрать нужную услугу и ответить на несколько вопросов.
-Что такое электронная-цифровая подпись и для каких целей она нужна?
Для получения большинства услуг государственных и муниципальных органов от заявителя часто требуется предъявить удостоверение личности (обычно это паспорт) и поставить подпись. Однако, предъявить паспорт и поставить свою подпись можно только при личном присутствии.
Для получения услуг Росреестра в электронном виде, без посещения офиса МФЦ, заявителю может потребоваться своеобразный «электронный паспорт» — электронная цифровая подпись (ЭЦП), с помощью которой происходит идентификация личности получателя и удостоверяется сам факт его обращения. ЭЦП позволяет получать полный перечень услуг на портале Росреестра.
ЭЦП позволяет получить в электронном виде самые популярные услуги Росреестра: регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет, получение сведений ограниченного характера из Единого государственного реестра недвижимости. Причем государственная пошлина и плата за получение этих услуг при электронном способе взаимодействия уменьшается на 30-85%.
Кроме того, ЭЦП также позволяет подписывать электронные документы. Документ, подписанный электронной подписью имеет одинаковую юридическую силу с бумажным, за исключением случаев, когда законодательством РФ предусмотрено предоставление документов только на бумажном носителе.
— Собираюсь приобрести электронную-цифровую подпись (ЭЦП). Как это сделать?
С целью создания условий для развития конкуренции и обеспечения доступности получения сертификата ЭЦП полномочиями удостоверяющего центра наделено ФГБУ «ФКП Росреестра». Сертификат, выпускаемый ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставляет возможность использования для получения в электронном виде услуг 30 министерств, 60 ведомств, 4 государственных сайтов. При минимальной стоимости действителен такой сертификат 1 год и 3 мес. ЭЦП позволяет получить в электронном виде самые популярные услуги Росреестра: регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Чтобы получить сертификат электронной подписи требуется сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (http://uc.kadastr.ru). После получения подтверждения правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции, направленной по электронной почте, заявителю необходимо обратиться в любой из офисов Кадастровой палаты в городах Алтайского края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
Подробную информацию о том, как получить электронную подпись можно узнать по телефону 8 (3852) 55-76-47 (доб.8034), на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (http://uc.kadastr.ru) или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.