На первый взгляд может показаться, что технический план или технический паспорт похожие документы, которые содержат основные характеристики определенного объекта недвижимости. Но на самом деле у них есть существенные отличия.
В период создания и становления системы государственного земельного кадастра и реестра прав в Российской Федерации процедура учета и оформления недвижимости имела некоторые отличия от современной. Тогда был широко распространен термин «технический паспорт». Оформлялся такой документ специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) и использовался преимущественно для учета объектов капитального строительства.
«В тот период именно технический паспорт служил основанием для учета недвижимости, регистрации права собственности и определения её стоимости, а также для расчета налога. Кроме того, этот документ выступал основным справочным материалом при проверке недвижимости. Сейчас для этих целей используется технический план — специализированный документ, который содержит необходимую информацию для проведения кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости», — сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
В настоящее время технический паспорт по-прежнему остается важным документом, так как содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, включая его адрес, площадь, год и конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высоту помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме. К нему прилагаются поэтажный план и экспликация к поэтажному плану. Технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.
Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, могут потребоваться, например, для изготовления ситуационного плана в целях подключения частного дома к электричеству, газу, водопроводу, для согласования проведения перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т. д. Изготавливают технический паспорт специализированные организации, имеющие разрешение на выполнение данных работ. К таким организациям относится и региональный филиал Роскадастра.
В свою очередь, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, который имеет право проводить кадастровые работы. Он проводит обследование объекта недвижимости, фиксирует точные границы земельного участка и расположенных на нем строений, описывает их характеристики, геодезические и графические данные, подготавливает чертежи и схемы, а также иную информацию, необходимую для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Технический план и технический паспорт это разные документы, которые хоть и содержат сведения об объекте недвижимости, но различаются по составу и цели изготовления. Технический план дает точную информацию о границах объекта недвижимости и его местоположении на земельном участке и предназначен для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта. Технический паспорт служит для детального описания объекта недвижимости (помещения, здания, комплекса, дома, квартиры, инженерного сооружения, машино-места) и содержит технические характеристики объекта, которые отсутствуют в техническом плане. Содержащейся в техническом паспорте информацией пользуются инженеры, строители, эксперты при проведении проектных, строительно-монтажных и других работ, связанных с объектами недвижимости», — подытожила Елена Чударс.